2605 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 158,1 m² · constr. 2012 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 583 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896994147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
64008896994147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 181 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 808 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 87 % |
| 3 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 423 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 620 $ Poids 75 % |
| 4 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 508 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 662 848 $ Poids 61 % |
| 5 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 949 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 056 $ Poids 60 % |
| 6 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 362 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 686 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 807 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 741 451 $ Poids 59 % |
| 8 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 815 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 642 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 447 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 392 644 $ Poids 46 % |
| 10 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 851 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 478 $ Poids 44 % |
| 11 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 869 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 698 053 $ Poids 40 % |
| 12 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 635 126 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.