2581 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 137,8 m² · constr. 2011 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 500 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896994531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
64008896994531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 366 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 636 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 405 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +71 735 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 939 243 $ Poids 64 % |
| 3 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 143 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −56 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 74 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 350 $ Poids 61 % |
| 5 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 259 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 665 $ Poids 61 % |
| 6 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 611 996 $ Poids 61 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 980 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 191 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 077 $ Poids 56 % |
| 9 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 563 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 606 590 $ Poids 56 % |
| 10 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 399 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 366 786 $ Poids 56 % |
| 11 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 534 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 794 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 631 503 $ Poids 47 % |
| 12 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +40 726 $ | 460 198 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.