2587 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 107,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 501 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896994623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
64008896994623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 550 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 574 842 $ Poids 85 % |
| 2 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 664 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 646 296 $ Poids 79 % |
| 3 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 349 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 468 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 433 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 856 961 $ Poids 77 % |
| 5 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 345 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 115 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 1400, rue des Appalaches, Mascouche 2026-05-19 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 789 $ Poids 69 % |
| 7 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 581 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 558 054 $ Poids 67 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 850 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 992 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 587 080 $ Poids 64 % |
| 10 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 817 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 195 371 $ Poids 63 % |
| 11 | 2778, rue Angélique, Terrebonne 2025-05-15 · 322 m · Vendu 91 157 $ (863 $/m²) 105,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +4 558 $ | 104 854 $ Poids 62 % |
| 12 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 967 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 951 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.