3061 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 88,7 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 326 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897000256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
64008897000256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 277 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 408 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 587 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +10 247 $ | 196 448 $ Poids 84 % |
| 4 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 300 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 270 $ Poids 83 % |
| 5 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 720 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 424 551 $ Poids 79 % |
| 6 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 558 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 633 118 $ Poids 76 % |
| 7 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 677 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 537 $ Poids 74 % |
| 8 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 672 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 261 181 $ Poids 70 % |
| 9 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 161 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 369 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 827 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 621 497 $ Poids 69 % |
| 11 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 847 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 541 124 $ Poids 68 % |
| 12 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 127 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.