3081 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 98,2 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897000349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
64008897000349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 167 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 361 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 245 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 24 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +854 $ | 55 330 $ Poids 86 % |
| 4 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 594 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 630 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 297 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 410 172 $ Poids 83 % |
| 6 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 600 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 185 668 $ Poids 78 % |
| 7 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 233 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 446 030 $ Poids 75 % |
| 9 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 147 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 493 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 459 876 $ Poids 71 % |
| 11 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 302 757 $ Poids 71 % |
| 12 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 570 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 600 717 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.