3040 Rue GILBERT · Terrebonne
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 65,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897000544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
64008897000544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 234 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 453 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 759 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 384 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 441 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 749 $ Poids 61 % |
| 4 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 650 $ Poids 35 % |
| 5 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 660 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 220 861 $ Poids 33 % |
| 6 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 215 $ Poids 26 % |
| 7 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 741 m · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 092 $ Poids 25 % |
| 8 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 430 898 $ Poids 23 % |
| 9 | 3000, rue Gilbert, Terrebonne 2024-06-07 · 60 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 379 282 $ Poids 22 % |
| 10 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 240 009 $ Poids 21 % |
| 11 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 315 190 $ Poids 16 % |
| 12 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 215 359 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.