3121 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 91,1 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897001513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
64008897001513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 337 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +16 565 $ | 393 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 630 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 178 $ | 177 477 $ Poids 83 % |
| 4 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 358 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 442 264 $ Poids 81 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 188 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 347 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 521 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 596 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 576 094 $ Poids 75 % |
| 8 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 272 $ Poids 74 % |
| 9 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 793 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 395 433 $ Poids 74 % |
| 10 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 638 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 604 202 $ Poids 70 % |
| 11 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 732 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 238 241 $ Poids 69 % |
| 12 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 798 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 539 958 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.