3181 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 108,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 325 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897001739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
64008897001739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 85 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −569 $ | 56 634 $ Poids 99 % |
| 2 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 307 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 455 174 $ Poids 91 % |
| 3 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 485 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 427 266 $ Poids 89 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 227 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 370 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 241 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 309 047 $ Poids 86 % |
| 6 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 341 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 530 225 $ Poids 83 % |
| 7 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 561 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 375 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 251 051 $ Poids 76 % |
| 9 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 693 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 647 249 $ Poids 73 % |
| 10 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 389 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 445 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 799 $ Poids 69 % |
| 12 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 37 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 505 902 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.