3080 Rue GILBERT · Terrebonne
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 327 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897001801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
64008897001801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 38 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 59 091 $ Poids 99 % |
| 2 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 283 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 473 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 213 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 384 824 $ Poids 88 % |
| 4 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 276 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 321 131 $ Poids 86 % |
| 5 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 417 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 996 $ Poids 80 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 293 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 260 510 $ Poids 79 % |
| 7 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 674 988 $ Poids 77 % |
| 8 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 583 568 $ Poids 76 % |
| 9 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 485 439 $ Poids 72 % |
| 10 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 805 $ Poids 69 % |
| 11 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 431 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 463 132 $ Poids 67 % |
| 12 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 116 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 526 761 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.