3221 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 294 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897003367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
64008897003367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 265 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +2 562 $ | 60 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 168 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 570 645 $ Poids 93 % |
| 3 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 352 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 457 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 406 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 485 010 $ Poids 88 % |
| 5 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 278 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 329 221 $ Poids 84 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 327 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 395 179 $ Poids 78 % |
| 7 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 329 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 474 703 $ Poids 74 % |
| 8 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 599 689 $ Poids 73 % |
| 9 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 493 $ Poids 70 % |
| 10 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 229 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 463 811 $ Poids 69 % |
| 11 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 449 534 $ Poids 65 % |
| 12 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 229 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.