3260 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 91 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897003470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
64008897003470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 500 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +16 565 $ | 393 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 475 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 71 670 $ Poids 81 % |
| 3 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 694 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −11 178 $ | 177 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 102 $ Poids 79 % |
| 6 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 274 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 270 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 347 352 $ Poids 76 % |
| 8 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 518 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 442 044 $ Poids 76 % |
| 9 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 649 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 575 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 482 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 162 $ Poids 70 % |
| 11 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 943 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 395 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 801 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 603 880 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.