3261 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897004511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
64008897004511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 525 553 $ Poids 91 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 369 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 347 390 $ Poids 89 % |
| 5 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 313 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 400 746 $ Poids 83 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 305 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 53 026 $ Poids 82 % |
| 7 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 408 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +632 $ | 71 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 236 288 $ Poids 76 % |
| 9 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 617 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 395 241 $ Poids 73 % |
| 10 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 280 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 428 $ Poids 71 % |
| 11 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 193 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 473 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 765 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −17 699 $ | 178 114 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.