3281 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897004665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
64008897004665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 520 488 $ Poids 88 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 411 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 344 195 $ Poids 84 % |
| 5 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 378 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +948 $ | 71 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 628 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 574 978 $ Poids 81 % |
| 7 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 655 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +5 522 $ | 391 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 275 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 397 180 $ Poids 75 % |
| 9 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 639 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 234 191 $ Poids 72 % |
| 10 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 345 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 52 543 $ Poids 72 % |
| 11 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 802 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 176 080 $ Poids 72 % |
| 12 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 663 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 537 604 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.