3380 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897005333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
64008897005333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 548 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 564 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 385 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 389 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 70 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 397 $ Poids 79 % |
| 5 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 734 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 384 198 $ Poids 78 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 512 454 $ Poids 75 % |
| 7 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 592 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 528 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 830 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −13 973 $ | 172 739 $ Poids 72 % |
| 9 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 419 734 $ Poids 70 % |
| 10 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 432 223 $ Poids 68 % |
| 11 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 193 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 319 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 776 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 855 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.