3440 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
368 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 293 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897006662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
64008897006662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 415 542 $ Poids 45 % |
| 2 | 2813, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-08-25 · 966 m · Vendu 570 000 $ (5 763 $/m²) 98,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 521 375 $ Poids 35 % |
| 3 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 479 706 $ Poids 33 % |
| 4 | 6808-6810, Chemin Forest, Terrebonne 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 649 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 935 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 414 306 $ Poids 30 % |
| 5 | 3620, rue Leclerc, Terrebonne 2024-08-02 · 273 m · Vendu 442 500 $ (4 728 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 767 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 507 430 $ Poids 29 % |
| 6 | 2660, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (5 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 513 832 $ Poids 28 % |
| 7 | 3120, rue Saint-Jean, Terrebonne 2024-10-03 · 994 m · Vendu 345 000 $ (3 925 $/m²) 87,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 025 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 416 929 $ Poids 26 % |
| 8 | 2931-2931Z, Rue du Châtaignier, Terrebonne 2024-10-22 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 717 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 717 $ Poids 24 % |
| 9 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 567 517 $ Poids 23 % |
| 10 | 2414, rue Angélique, Terrebonne 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (6 505 $/m²) 98,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 953 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 593 799 $ Poids 21 % |
| 11 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 906 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 578 425 $ Poids 18 % |
| 12 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 562 598 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.