3460 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 130,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897006774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
64008897006774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 379 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 637 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 381 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 222 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 572 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 628 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 578 052 $ Poids 82 % |
| 5 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 446 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 564 878 $ Poids 80 % |
| 6 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 552 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 885 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 537 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 439 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 427 187 $ Poids 69 % |
| 9 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 137 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 464 745 $ Poids 67 % |
| 10 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 194 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 481 725 $ Poids 66 % |
| 11 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 862 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 696 $ Poids 61 % |
| 12 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 202 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 462 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.