3480 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897006908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
64008897006908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 255 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 551 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 356 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 429 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 546 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 195 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 444 920 $ Poids 81 % |
| 5 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 610 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 555 535 $ Poids 80 % |
| 6 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 533 674 $ Poids 77 % |
| 7 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 165 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 450 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 571 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 59 031 $ Poids 73 % |
| 9 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 674 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −22 399 $ | 368 722 $ Poids 73 % |
| 10 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 450 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 320 699 $ Poids 70 % |
| 11 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 517 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 461 137 $ Poids 68 % |
| 12 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 700 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 472 247 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.