3101 Rue GILBERT · Terrebonne
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897010309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
64008897010309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 262 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 347 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 278 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 290 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +5 522 $ | 395 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 89 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 53 125 $ Poids 83 % |
| 5 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 592 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 605 109 $ Poids 83 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 526 322 $ Poids 82 % |
| 7 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 432 894 $ Poids 81 % |
| 8 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 694 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 178 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 429 989 $ Poids 71 % |
| 11 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 142 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 474 242 $ Poids 71 % |
| 12 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 253 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 291 925 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.