3040 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897010371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
64008897010371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 290 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −22 399 $ | 385 013 $ Poids 96 % |
| 2 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 874 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 545 434 $ Poids 71 % |
| 3 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 508 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 430 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 347 $ Poids 65 % |
| 5 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 698 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 456 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 140 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 61 785 $ Poids 61 % |
| 7 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 491 955 $ Poids 61 % |
| 8 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 902 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 456 $ Poids 60 % |
| 9 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 131 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 920 $ Poids 59 % |
| 10 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 041 $ Poids 59 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 426 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 534 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 479 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.