3080 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897010668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
64008897010668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 435 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 345 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 288 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +14 724 $ | 369 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 734 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 370 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 402 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 566 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 221 438 $ Poids 73 % |
| 6 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 299 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 416 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 972 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 458 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 806 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 370 254 $ Poids 63 % |
| 9 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 397 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 426 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 964 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 63 328 $ Poids 61 % |
| 11 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 533 721 $ Poids 59 % |
| 12 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 728 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 165 502 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.