3061 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897010941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
64008897010941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 4 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 222 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 364 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 396 940 $ Poids 86 % |
| 3 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 675 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 508 $ Poids 80 % |
| 4 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 411 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 516 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 347 $ Poids 75 % |
| 6 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 485 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 218 971 $ Poids 74 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 760 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 365 073 $ Poids 72 % |
| 8 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 744 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −17 699 $ | 162 878 $ Poids 67 % |
| 9 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 955 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 452 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 610 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 516 253 $ Poids 65 % |
| 11 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 781 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 523 960 $ Poids 64 % |
| 12 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 629 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +632 $ | 66 769 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.