3161 Rue GILBERT · Terrebonne
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 87,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897011648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
64008897011648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 382 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 378 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 412 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 394 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 486 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 69 062 $ Poids 78 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 751 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −14 904 $ | 169 661 $ Poids 75 % |
| 6 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 886 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 379 193 $ Poids 70 % |
| 7 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 824 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 351 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 355 397 $ Poids 69 % |
| 9 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 716 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 552 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 768 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 527 956 $ Poids 66 % |
| 11 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 306 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 436 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 765 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 228 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.