3241 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 98,7 m² · constr. 1994 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 305 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897012026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
64008897012026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 290 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 380 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 577 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 167 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +3 986 $ | 58 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 597 $ Poids 85 % |
| 6 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 404 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 441 530 $ Poids 82 % |
| 7 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 451 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 257 849 $ Poids 82 % |
| 8 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 465 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 429 611 $ Poids 77 % |
| 9 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 768 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 667 339 $ Poids 76 % |
| 10 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 455 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +6 319 $ | 77 801 $ Poids 76 % |
| 11 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 802 $ Poids 74 % |
| 12 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 728 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.