3261 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897012119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
64008897012119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 192 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 56 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 379 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 428 162 $ Poids 91 % |
| 3 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 281 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 530 801 $ Poids 89 % |
| 4 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 394 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 950 $ Poids 89 % |
| 5 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 186 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 309 602 $ Poids 86 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 312 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 371 089 $ Poids 81 % |
| 7 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 562 648 $ Poids 72 % |
| 8 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 315 $ Poids 71 % |
| 9 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 403 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 445 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 251 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 338 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 278 $ Poids 66 % |
| 12 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 423 015 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.