3261 Rue GILBERT · Terrebonne
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 92,4 m² · constr. 1988 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 378 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897012956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
64008897012956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 467 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 407 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 556 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 446 482 $ Poids 84 % |
| 3 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 401 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +4 739 $ | 74 049 $ Poids 84 % |
| 4 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 285 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 367 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 359 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 544 564 $ Poids 77 % |
| 8 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 478 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 456 832 $ Poids 76 % |
| 9 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 244 305 $ Poids 74 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 809 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 184 395 $ Poids 74 % |
| 11 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 767 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 732 $ Poids 68 % |
| 12 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 770 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 596 890 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.