3281 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 88,9 m² · constr. 1977 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897013201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
64008897013201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 513 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +7 362 $ | 379 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 409 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 69 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 414 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 381 621 $ Poids 79 % |
| 5 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 661 $ Poids 77 % |
| 6 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 766 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 170 570 $ Poids 76 % |
| 7 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 506 409 $ Poids 71 % |
| 9 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 722 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 555 333 $ Poids 69 % |
| 10 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 334 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 250 $ Poids 67 % |
| 11 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 218 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 357 768 $ Poids 66 % |
| 12 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 215 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 010 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.