3321 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 90,7 m² · constr. 2021 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 351 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897013386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
64008897013386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 561 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 413 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 363 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +6 319 $ | 75 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 186 $ Poids 82 % |
| 5 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 433 $ Poids 80 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 807 $ Poids 76 % |
| 7 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 805 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +18 631 $ | 206 877 $ Poids 74 % |
| 9 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 380 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 372 494 $ Poids 73 % |
| 10 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 760 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 465 $ Poids 68 % |
| 11 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 331 $ Poids 67 % |
| 12 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 776 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.