3381 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897015168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
64008897015168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 169 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 427 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 193 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 400 $ Poids 92 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 559 757 $ Poids 88 % |
| 5 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 480 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 56 668 $ Poids 84 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 549 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 369 565 $ Poids 84 % |
| 7 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 354 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 309 299 $ Poids 77 % |
| 8 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 301 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +3 791 $ | 76 102 $ Poids 75 % |
| 9 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 569 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 620 613 $ Poids 74 % |
| 10 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 514 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 620 114 $ Poids 73 % |
| 11 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 627 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 455 676 $ Poids 72 % |
| 12 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 447 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 475 734 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.