3461 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 131,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897016538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
64008897016538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 547 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 579 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 393 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 303 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 579 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 701 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −22 399 $ | 387 049 $ Poids 80 % |
| 5 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 474 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 571 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 558 766 $ Poids 73 % |
| 7 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 520 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 432 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 936 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 544 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 162 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 487 386 $ Poids 66 % |
| 10 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 221 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 470 044 $ Poids 66 % |
| 11 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 946 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 136 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 467 719 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.