3540 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897016640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
64008897016640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 553 $ Poids 95 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 513 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 803 $ Poids 86 % |
| 4 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 117 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 916 $ Poids 86 % |
| 5 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 253 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 72 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 590 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 810 $ Poids 81 % |
| 7 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 595 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 587 309 $ Poids 78 % |
| 8 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 509 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −854 $ | 53 595 $ Poids 77 % |
| 9 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 228 $ Poids 70 % |
| 10 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 481 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 452 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 3340, rue Gilbert, Terrebonne 2025-07-02 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 010 $ Poids 69 % |
| 12 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 932 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.