3498-3500 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 223,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 549 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897017031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
64008897017031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 525 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 886 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 589 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 806 755 $ Poids 82 % |
| 3 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 881 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 967 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 637 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 875 $ Poids 57 % |
| 5 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 244 $ Poids 48 % |
| 6 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 784 980 $ Poids 41 % |
| 7 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 716 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 417 864 $ Poids 40 % |
| 8 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 969 835 $ Poids 39 % |
| 9 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 721 $ Poids 37 % |
| 10 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +69 542 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 613 $ Poids 36 % |
| 11 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 884 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 690 $ Poids 35 % |
| 12 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +74 684 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 875 763 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.