3518-3520 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 187,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 384 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897017165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
64008897017165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 729 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 336 853 $ Poids 74 % |
| 2 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 129 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 531 $ Poids 71 % |
| 3 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 658 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 701 927 $ Poids 65 % |
| 4 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 608 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 751 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 646 802 $ Poids 61 % |
| 5 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 606 170 $ Poids 60 % |
| 6 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 613 117 $ Poids 52 % |
| 7 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 886 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 583 $ Poids 51 % |
| 8 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 682 569 $ Poids 43 % |
| 9 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 912 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 321 856 $ Poids 42 % |
| 10 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 165 $ Poids 39 % |
| 11 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 615 812 $ Poids 39 % |
| 12 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 546 450 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.