3540 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 229 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897017278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
64008897017278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 161 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 578 $ Poids 97 % |
| 3 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 480 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 572 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 546 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 517 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 342 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +316 $ | 70 936 $ Poids 83 % |
| 6 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 211 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 394 958 $ Poids 79 % |
| 7 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 535 241 $ Poids 73 % |
| 8 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 730 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 342 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 403 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 442 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 422 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 576 552 $ Poids 69 % |
| 11 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 897 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 504 145 $ Poids 66 % |
| 12 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 672 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 52 238 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.