3481 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 78 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897017661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
64008897017661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 313 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 334 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 104 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 289 239 $ Poids 63 % |
| 3 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 272 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 415 449 $ Poids 60 % |
| 4 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 101 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 299 855 $ Poids 60 % |
| 5 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 545 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 503 609 $ Poids 57 % |
| 6 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 518 034 $ Poids 57 % |
| 7 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 540 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 697 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 525 242 $ Poids 55 % |
| 8 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 279 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 65 923 $ Poids 54 % |
| 9 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 982 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 594 704 $ Poids 53 % |
| 10 | 3341-3343, rue Trudel, Terrebonne 2025-04-25 · 374 m · Vendu 940 000 $ (11 124 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 033 574 $ Poids 53 % |
| 11 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 818 m · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 626 $ Poids 52 % |
| 12 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 916 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 359 196 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.