3580 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
384 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 038 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 194 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897018442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
64008897018442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 763 $/m²) 98,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 579 525 $ Poids 41 % |
| 2 | 6808-6810, Chemin Forest, Terrebonne 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 649 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 935 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 460 345 $ Poids 38 % |
| 3 | 3620, rue Leclerc, Terrebonne 2024-08-02 · 54 m · Vendu 442 500 $ (4 728 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 767 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 553 751 $ Poids 34 % |
| 4 | 2660, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (5 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 540 587 $ Poids 30 % |
| 5 | 2730, rue Sylvelle, Terrebonne 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 492 $ Poids 28 % |
| 6 | 2931-2931Z, Rue du Châtaignier, Terrebonne 2024-10-22 · 971 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 717 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 563 $ Poids 27 % |
| 7 | 2520, rue Poupart, Terrebonne 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 065 $ Poids 27 % |
| 8 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 464 998 $ Poids 27 % |
| 9 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 531 524 $ Poids 24 % |
| 10 | 7020, Ch Forest, Terrebonne 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 527 130 $ Poids 23 % |
| 11 | 2414, rue Angélique, Terrebonne 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (6 505 $/m²) 98,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 953 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 627 255 $ Poids 23 % |
| 12 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 610 081 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.