3640 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897019730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
64008897019730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 289 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 480 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 548 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 394 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 543 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 543 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 555 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 213 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 531 049 $ Poids 82 % |
| 6 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 288 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 442 835 $ Poids 80 % |
| 7 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 447 956 $ Poids 71 % |
| 8 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 886 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 516 457 $ Poids 65 % |
| 9 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 630 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 299 $ Poids 64 % |
| 10 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 798 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 58 746 $ Poids 64 % |
| 11 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 286 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 543 415 $ Poids 63 % |
| 12 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 88 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 918 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.