3660 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 262 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897019822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
64008897019822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 505 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 573 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 403 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +4 423 $ | 71 077 $ Poids 75 % |
| 3 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 499 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 365 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 392 185 $ Poids 71 % |
| 5 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 233 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 323 807 $ Poids 68 % |
| 6 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 309 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 313 625 $ Poids 65 % |
| 7 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 204 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 272 530 $ Poids 64 % |
| 8 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 655 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 536 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 466 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 448 969 $ Poids 62 % |
| 10 | 3341-3343, rue Trudel, Terrebonne 2025-04-25 · 562 m · Vendu 940 000 $ (11 124 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 113 140 $ Poids 55 % |
| 11 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +25 767 $ | 389 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 521 523 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.