3081 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897020033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
64008897020033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 249 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +7 362 $ | 377 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 412 149 $ Poids 93 % |
| 3 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 786 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 378 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 756 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 169 445 $ Poids 75 % |
| 6 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 601 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 68 987 $ Poids 74 % |
| 7 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 702 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 169 $ Poids 74 % |
| 8 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 625 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 530 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 617 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 228 581 $ Poids 71 % |
| 10 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 808 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 543 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 732 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 551 952 $ Poids 68 % |
| 12 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 509 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 226 864 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.