3101 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 81,7 m² · constr. 1989 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897020136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
64008897020136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 277 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +29 448 $ | 387 093 $ Poids 84 % |
| 2 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 423 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 479 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 362 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 730 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 388 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 282 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 435 179 $ Poids 76 % |
| 6 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 533 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 231 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 812 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 388 511 $ Poids 66 % |
| 8 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 998 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 924 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 66 348 $ Poids 63 % |
| 10 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 412 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 445 899 $ Poids 63 % |
| 11 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 574 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 70 674 $ Poids 62 % |
| 12 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 769 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 174 386 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.