3161 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 72,5 m² · constr. 1984 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897021423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
64008897021423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 433 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 332 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 337 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 498 036 $ Poids 81 % |
| 3 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 968 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 423 402 $ Poids 61 % |
| 4 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 606 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 214 606 $ Poids 58 % |
| 5 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 812 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 359 306 $ Poids 55 % |
| 6 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 729 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 240 298 $ Poids 49 % |
| 7 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 990 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 61 251 $ Poids 49 % |
| 8 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 762 $ Poids 46 % |
| 9 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 680 m · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 459 860 $ Poids 46 % |
| 10 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 495 096 $ Poids 45 % |
| 11 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 497 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 288 366 $ Poids 43 % |
| 12 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 332 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 414 442 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.