3260 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 151,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 288 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897022367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
64008897022367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 485 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 463 132 $ Poids 68 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 443 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −22 399 $ | 418 689 $ Poids 66 % |
| 3 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 975 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 492 008 $ Poids 63 % |
| 4 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 666 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 629 095 $ Poids 62 % |
| 5 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 402 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 550 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 668 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 620 836 $ Poids 53 % |
| 8 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 660 $ Poids 52 % |
| 9 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 674 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 531 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 707 819 $ Poids 52 % |
| 11 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 542 918 $ Poids 49 % |
| 12 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 371 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 195 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.