3221 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897022732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
64008897022732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 254 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −569 $ | 57 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 414 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 435 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 452 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 540 154 $ Poids 87 % |
| 4 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 68 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 314 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 943 $ Poids 84 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 424 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 377 046 $ Poids 75 % |
| 7 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 575 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 452 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 443 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 255 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 736 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 660 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 682 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 541 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.