3261 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897022885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
64008897022885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 284 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −854 $ | 54 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 375 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 449 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 556 $ Poids 87 % |
| 5 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 405 400 $ Poids 82 % |
| 6 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 27 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 298 099 $ Poids 81 % |
| 7 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 483 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 794 $ Poids 81 % |
| 8 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 662 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 757 $ Poids 79 % |
| 9 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 439 076 $ Poids 76 % |
| 10 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 777 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 620 231 $ Poids 75 % |
| 11 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 364 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 73 574 $ Poids 74 % |
| 12 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 203 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 485 604 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.