3281 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 108,5 m² · constr. 1975 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897022988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
64008897022988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 306 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 55 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 350 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 421 011 $ Poids 93 % |
| 3 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 448 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 468 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 364 981 $ Poids 81 % |
| 6 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 436 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 521 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 848 $ Poids 78 % |
| 8 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 511 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 247 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 553 129 $ Poids 71 % |
| 10 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 416 073 $ Poids 70 % |
| 11 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 804 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 637 574 $ Poids 68 % |
| 12 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 498 627 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.