3361 Rue GILBERT · Terrebonne
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 75,8 m² · constr. 1988 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897023449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
64008897023449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 286 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 346 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 362 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 519 050 $ Poids 69 % |
| 3 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 257 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 299 758 $ Poids 57 % |
| 4 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 859 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 222 897 $ Poids 57 % |
| 5 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 82 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 430 094 $ Poids 56 % |
| 6 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 373 723 $ Poids 54 % |
| 7 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 537 456 $ Poids 54 % |
| 8 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 602 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 373 052 $ Poids 52 % |
| 9 | 3341-3343, rue Trudel, Terrebonne 2025-04-25 · 93 m · Vendu 940 000 $ (11 124 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −48 391 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 068 337 $ Poids 51 % |
| 10 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 377 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 310 451 $ Poids 50 % |
| 11 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 615 396 $ Poids 50 % |
| 12 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 967 m · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 514 124 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.