3280 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 129,4 m² · constr. 1983 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897023480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
64008897023480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 469 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 398 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 636 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 575 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 384 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 595 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 765 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 442 $ Poids 72 % |
| 5 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 493 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 444 386 $ Poids 66 % |
| 6 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 826 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 586 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 480 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 279 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +854 $ | 63 593 $ Poids 61 % |
| 9 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 555 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 499 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 543 812 $ Poids 59 % |
| 11 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 332 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 478 417 $ Poids 58 % |
| 12 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 53 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 343 015 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.