3400 Rue GILBERT · Terrebonne
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897024146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
64008897024146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 244 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +5 371 $ | 74 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 285 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 666 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +31 289 $ | 407 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 725 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 601 075 $ Poids 78 % |
| 6 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 446 206 $ Poids 77 % |
| 7 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 544 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 677 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 541 $ Poids 70 % |
| 9 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 502 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 360 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 922 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −3 726 $ | 184 316 $ Poids 68 % |
| 11 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 784 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 556 $ Poids 66 % |
| 12 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 301 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 337 715 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.