3380 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 159,4 m² · constr. 1976 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897024973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
64008897024973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 239 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 233 $ Poids 64 % |
| 2 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 546 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 474 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 835 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 644 402 $ Poids 58 % |
| 4 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 564 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 962 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 309 780 $ Poids 50 % |
| 6 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 585 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge −22 399 $ | 430 907 $ Poids 50 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 677 $ Poids 49 % |
| 9 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 727 255 $ Poids 49 % |
| 10 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 573 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 147 $ Poids 48 % |
| 11 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 658 $ Poids 47 % |
| 12 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 648 715 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.