3461 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 182,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 562 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897025074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
64008897025074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 98 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 681 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 843 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 332 748 $ Poids 70 % |
| 3 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 720 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 737 494 $ Poids 60 % |
| 4 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 646 247 $ Poids 55 % |
| 5 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 637 250 $ Poids 53 % |
| 6 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 695 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −50 738 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 682 415 $ Poids 51 % |
| 7 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 643 988 $ Poids 45 % |
| 8 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −48 484 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 339 $ Poids 41 % |
| 9 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 917 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 336 390 $ Poids 40 % |
| 10 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 933 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 871 $ Poids 40 % |
| 11 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 717 600 $ Poids 38 % |
| 12 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 613 050 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.