3461 Rue GILBERT · Terrebonne
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 99,8 m² · constr. 1973 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897025932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
64008897025932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 366 $ Poids 91 % |
| 3 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 114 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 399 888 $ Poids 91 % |
| 4 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 477 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −1 993 $ | 52 907 $ Poids 82 % |
| 5 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 524 810 $ Poids 82 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 599 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 346 846 $ Poids 82 % |
| 7 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 147 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 862 $ Poids 80 % |
| 8 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 237 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 290 821 $ Poids 76 % |
| 9 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 731 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 235 961 $ Poids 71 % |
| 10 | 3340, rue Gilbert, Terrebonne 2025-07-02 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 432 123 $ Poids 71 % |
| 11 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 472 764 $ Poids 69 % |
| 12 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 750 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 581 008 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.